Regulile fiscale din 2026 trebuie citite separat de cele aplicabile veniturilor din anii anteriori. Mai jos este un punct de pornire pentru persoanele fizice care închiriază pe termen scurt camere în locuințe proprietate personală; situația concretă poate cere analiza unui contabil.
1–7 camere versus peste 7
Potrivit informării ANAF pentru 2026, veniturile din 1 până la 7 camere inclusiv, indiferent de numărul locuințelor, sunt încadrate la cedarea folosinței bunurilor. Pentru peste 7 camere, venitul intră la activități independente. În clasificarea turistică există separat limite privind camerele și locurile pentru persoanele fizice; verifică ambele regimuri înainte de extindere.
Cum se determină venitul net
ANAF arată că venitul net din această închiriere se determină prin scăderea unei cheltuieli forfetare de 30% din venitul brut. Impozitul pe venit este de 10% aplicat venitului net, conform materialului ANAF. Comisionul reținut de platforma sau entitatea care facilitează închirierea nu se include în venitul brut, potrivit comunicatului ANAF. Nu confunda această cheltuială fiscală forfetară cu comisionul de administrare al unei firme.
Ce evidențe și termen să urmărești
Completează și păstrează fișa de ocupare a capacității de cazare, cu perioada și datele de identificare ale persoanelor cazate. Ține registrul de evidență fiscală în partea de venituri. Pentru veniturile realizate în 2026, ANAF indică depunerea Declarației unice (D212) până la 25 mai 2027. Verifică separat eventuala contribuție de sănătate (CASS), în funcție de totalul veniturilor relevante și pragurile aplicabile, precum și taxele locale.
Informațiile legislative și fiscale sunt raportate la septembrie 2026; verifică forma actuală și situația proprie înainte de depuneri.